Jakie dokumenty potrzebne są do wyceny nieruchomości?

Do wyceny nieruchomości niezbędna jest szczegółowa dokumentacja.

W zależności od rodzaju wycenianych praw oraz celu wyceny lista dokumentów może się znacząco różnić. W przypadku każdej wyceny rzeczoznawca majątkowy indywidualnie wskazuje potrzebne materiały źródłowe. Listę dokumentów dla przykładowych nieruchomości przedstawiamy w kolumnie obok.

Nieruchomość lokalowa:

• księga wieczysta,
• umowa przedwstępna/ostateczna sprzedaży,
• rzut lokalu,
• zaświadczenie ze spółdzielni (w przypadku spółdzielczego/lokatorskiego prawa do lokalu).

Nieruchomość gruntowa niezabudowana:

• księga wieczysta,
• wypis i wyrys z ewidencji gruntów,
• wypis i wyrys z miejscowego planu lub ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego jesli brak planu,
• decyzja o warunkach zabudowy terenu,
• pozwolenie na budowę lub zgłoszenie prac budowlanych,
• decyzje środowiskowe.

Nieruchomość gruntowa zabudowana:

• j/w,
• wypis z rejestru budynków,
• pozwolenie na użytkowanie lub zgłoszenie do użytkowania,
• aktualne przeglądy techniczne budynku,
• książka obiektu budowlanego,
• dokumentacja techniczna istniejących obiektów w tym projekt budowlany,
• zestawienie umów najmu,
• kosztorys/budżet (w przypadku inwestycji w trakcie realizacji).